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O que é um fundo imobiliário?

Os fundos imobiliários são fundos de investimento constituídos como condomínios fechados de investidores, que têm como objetivo aplicar recursos no mercado imobiliário.

Os investimentos podem ser realizados tanto em papéis de renda fixa, relacionados ao setor imobiliário, quanto em imóveis.

No caso do investimento em imóveis os recursos do fundo podem ser aplicados em imóveis já prontos, como shoppings centers, prédios comerciais e hospitais, ou no desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários.

Você se torna dono de uma parte desse empreendimento e passa a receber os rendimentos gerados por meio de receitas como: aluguéis, arrendamento ou até mesmo a venda do imóvel. 

Por que investir em fundos imobiliários?

Veja 6 vantagens de investir em fundos imobiliários:

1. Mais flexível e menos burocrático do que a compra de um imóvel

2. Com poucos recursos você consegue comprar cotas de FII’s 

3. Rentabilidade mensal compatível com a poupança e o Tesouro Direto

4. Rentabilidade mensal livre de Imposto de Renda

5. Especialistas do setor administram seu investimento de forma segura e eficiente

6. É possível investir em diversos imóveis, como shoppings, hospitais e prédios comerciais

Como investir em fundos imobiliários?

1. Abra uma conta no investHB.

Para investir em fundos imobiliários, primeiro abra sua conta no investHB.

2. Decida o quanto deseja investir.

No investHB não tem valor mínimo inicial. Você decide o quanto deseja investir de acordo com o valor das cotas que irá adquirir. 

3. Escolha os fundos imobiliários.

Informe-se sobre os fundos que tem interesse, pesquise sobre o mercado imobiliário e se precisar conte a equipe do investHB. Veja a lista de fundos imobiliários negociados na Bolsa.

4. Envie os recursos. 

No investHB o envio do dinheiro pode ser feito por meio de TED ou DOC. Faça já o seu depósito.

5. Acesse o HBPlus, compre os fundos imobiliários e pronto!

Para investir em fundos imobiliários, utilize o HBPlus, a plataforma mais moderna do mercado, e torne-se sócio de grandes empreendimentos.

Quais são os riscos de investir em fundos imobiliários?

Os fundos imobiliários são considerados de risco moderado, porém este risco pode variar de acordo com cada fundo.

Fatores como: o número de imóveis que o fundo investe ou o número de inquilinos desses imóveis, podem contribuir para elevar o seu risco.

Por isso, é importante fazer uma análise profunda sobre o fundo antes de adquiri-lo, considerando alguns fatores como: histórico, o administrador do fundo, a liquidez e a rentabilidade.

Risco: Moderado

Perfil de investidor: Moderado

Quais são os custos para investir em fundos imobiliários?

Corretagem (por ordem executada)

Corretagem - R$ 11,90

Custódia

Taxa Zero BM&FBovespa (Fundos Imobiliários)

Isenção de custódia mensal na realização de ao menos duas movimentações mensais em ativos negociados na BM&FBovespa.

Taxa cobrada mensalmente pela BM&FBovespa para manutenção da conta.

Custódia de até R$ 5 mil – R$ 8,18/mês

Custódia de R$ 5 mil até R$ 300 mil – R$ 8,65/mês

Custódia acima de R$ 300 mil – R$ 8,65 + taxa variável de acordo com a tabela abaixo:

 

Ao ano

de R$ 0 a R$ 300.000,00

Isento.

de R$ 300.000,01 a R$ 1.000.000,00

0,0130%

de R$ 1.000.000,01 a R$ 10.000.000,00

0,0072%

de R$ 1.000.000,01 a R$ 10.000.000,00

0,0072%

de R$ 10.000.000,01 a R$ 100.000.000,00

0,0032%

de R$ 100.000.000,01 a R$ 1.000.000.000,00

0,0025%

de R$ 1.000.000.000,01 a R$ 10.000.000.000,00

0,0015%

a partir de R$ 10.000.000.000,01

0,0005%

Emolumentos

Taxa cobrada pela BM&FBovespa sobre o valor financeiro operado.

 

Emolumentos

Liquidação

Total

Operação normal

0,007%

0,0275%

0,0345%

Operações

Especiais

0,068%

0,006%

0,074%

Invista agora em fundos imobiliários e seja você também sócio de grandes empreendimentos

Abra sua conta →

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Perguntas Frequentes (FAQ)

Os fundos imobiliários têm uma estrutura tributária incentivada. Os investidores pessoas físicas não pagam IR sobre os rendimentos, desde que sejam cumpridas algumas condições: o fundo não pode ter menos do que 50 cotistas, o investidor não pode deter mais de 10% das cotas e as cotas do fundo precisam ser negociadas exclusivamente em bolsa. Porém, no caso de ganho de capital na venda de cotas de FII, o investidor não possui isenção de IR e há tributação à alíquota de 20%. Em cada operação de venda, é retido um imposto no valor de 0,005% (conhecido como dedo-duro), que pode ser compensado com lucros futuros.
A rentabilidade varia de acordo com cada fundo.
No investHB, você não tem valor mínimo para começar a investir. Quem determina o quanto vai investir é você, de acordo com o valor das cotas que desejar adquirir.
Por serem constituídos sob a forma de condomínio fechado, o resgate das cotas ocorre mediante a sua negociação no mercado secundário, ou seja, você vende a cota do fundo à semelhança da venda de uma ação.